L’estinzione anticipata del mutuo è la possibilità concessa al mutuatario di rimborsare il debito residuo anticipatamente rispetto a quanto concordato nel piano di ammortamento originale. L’estinzione anticipata può essere parziale o totale. Per i mutui stipulati a partire dal 2 febbraio 2007, la banca non può più richiedere il pagamento di una penale (prima prevista da molti istituti) per l’estinzione anticipata del mutuo, per effetto del Decreto Bersani, Legge n.40 del 2 aprile 2007.