I beni demaniali sono i beni immobili che appartengono allo Stato o agli enti pubblici e che servono a soddisfare i bisogni della collettività e che sono per questo destinati all’uso gratuito e diretto da parte dei cittadini. Sono caratterizzati da non usucapibilità, inalienabilità, non espropriabilità e inammissibilità di diritti altrui.